מחשבון כדאיות מחזור
בדקו האם כדאי למחזר את המשכנתא שלכם - השוואה מיידית
משכנתא נוכחית
בד״כ 0.5%-2%
משכנתא חדשה
חישוב זה הוא הערכה כללית בלבד. בפועל יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון: שמאות, עו״ד, רישום משכון, וביטוחים. מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות לקבלת תמונה מלאה.
מתי מחזור משכנתא משתלם?
כדאי למחזר כשהריבית החדשה...
- • נמוכה ב-0.5% או יותר מהנוכחית
- • החיסכון הכולל עולה על עלויות המחזור
- • זמן החזר העמלה קצר מהתקופה שנותרה
פחות כדאי כש...
- • נותרו פחות מ-5 שנים למשכנתא
- • עמלת הפירעון גבוהה מאוד
- • ההפרש בריביות קטן מ-0.3%
עלויות נלוות למחזור
| עלות | טווח מחירים |
|---|---|
| שמאות מקרקעין | 1,500-2,500 ש״ח |
| עורך דין | 2,000-4,000 ש״ח |
| רישום משכון בטאבו | 300-500 ש״ח |
| עמלת פתיחת תיק | 0.25%-0.5% מהסכום |
שאלות נפוצות
מתי כדאי לשקול מחזור משכנתא?
מומלץ לבדוק מחזור כשהריביות בשוק ירדו משמעותית (לפחות 0.5%), כשנותרו לפחות 10 שנים למשכנתא, או כשהמצב הפיננסי השתפר ואפשר לקבל תנאים טובים יותר.
מהי עמלת פירעון מוקדם?
עמלת פירעון מוקדם היא תשלום שהבנק גובה כשסוגרים משכנתא לפני הזמן. העמלה משתנה לפי סוג המסלול ומגיעה בד״כ ל-0.5%-2% מהסכום הנפרע.
האם יש עלויות נוספות למחזור?
כן. מעבר לעמלת פירעון, יש עלויות של: שמאות (1,500-2,500 ש״ח), עו״ד (2,000-4,000 ש״ח), רישום משכון, ולעיתים ביטוחים חדשים. יועץ משכנתאות יכול לעזור לכם להעריך אם זה משתלם.
כמה זמן לוקח תהליך מחזור?
תהליך מחזור לוקח בממוצע 4-8 שבועות: קבלת הצעות מבנקים (1-2 שבועות), שמאות ואישורים (2-3 שבועות), וסגירת ההלוואה החדשה (1-2 שבועות).
רוצים לדעת בדיוק כמה תחסכו?
המחשבון נותן הערכה ראשונית. יועץ משכנתאות יכול לקבל הצעות אמיתיות מכל הבנקים, להשוות תמהילים שונים, ולחסוך לכם עשרות אלפי שקלים - הרבה יותר ממה שהוא עולה.