בדיקת יכולת החזר
גלו כמה משכנתא תוכלו לקבל לפי ההכנסה וההון העצמי שלכם
הכנסה משפחתית כוללת
הלוואות, אשראי, מזונות
לפי הנחיות בנק ישראל: החזר חודשי לא יעלה על 40% מההכנסה הפנויה. אחוזי מימון מקסימליים: דירה ראשונה 75%, דירה חליפית 70%, דירה להשקעה 50%. זהו חישוב ראשוני - האישור הסופי תלוי בגורמים נוספים.
הנחיות בנק ישראל 2026
75%
דירה ראשונה
מימון מקסימלי
70%
דירה חליפית
משפרי דיור
50%
דירה להשקעה
מימון מקסימלי
מה משפיע על גובה המשכנתא?
גורמים חיוביים
- הכנסה גבוהה ויציבה
- הון עצמי משמעותי
- היסטוריית אשראי נקייה
- ותק בעבודה
גורמים מגבילים
- הלוואות קיימות
- חובות מזונות
- הכנסה לא יציבה
- גיל מבוגר (מקצר תקופה)
שאלות נפוצות
מהו יחס החזר/הכנסה המקסימלי?
לפי הנחיות בנק ישראל, ההחזר החודשי לא יעלה על 40% מההכנסה הפנויה (הכנסה פחות התחייבויות קיימות). בנקים מסוימים מחמירים ל-35%.
מהם אחוזי המימון המקסימליים?
לפי בנק ישראל: דירה ראשונה - עד 75% מימון, דירה חליפית (משפרי דיור) - עד 70%, דירה להשקעה - עד 50%.
מה נחשב להתחייבויות?
התחייבויות כוללות: הלוואות קיימות, החזרי אשראי קבועים, מזונות, ליסינג, והתשלום העתידי על כרטיסי אשראי. הבנק בודק את כל ההתחייבויות שלכם.
האם המחשבון נותן תשובה סופית?
לא. המחשבון נותן הערכה ראשונית בלבד. האישור הסופי של הבנק תלוי בגורמים נוספים: היסטוריית אשראי, יציבות תעסוקתית, סוג הנכס, ועוד.
רוצים לדעת בדיוק כמה תקבלו?
המחשבון נותן הערכה ראשונית לפי הנחיות בנק ישראל. יועץ משכנתאות יכול לבדוק את המצב שלכם מול כל הבנקים ולמצוא את ההצעה הטובה ביותר - גם אם סורבתם בעבר.